不動産の売却の際には，譲渡所得税に注意する必要があります。譲渡所得税は，長期譲渡（所有期間5年超）で20％（所得税，住民税の合計。復興特別所得税は含まず），短期譲渡（所有期間5年以下）では39％にも上ります。
譲渡所得は，総収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額で計算されますが，取得費が不明の場合は，総収入金額の5％が概算取得費となります。譲渡費用，特別控除額をゼロと仮定すると，総収入金額（＝譲渡価額）の95％に対して，20％ないし39％の譲渡所得税が課税される計算になります。
例えば，取得費不明の不動産を1000万円で売却した場合，単純計算で，譲渡所得は950万円，譲渡所得税は長期でも190万円ということになります。
そこで重要になるのが，譲渡所得の控除です。控除については各種の特例が設けられていますが，例えば以下のような特例は特に有用です。詳しくは当事務所までご相談ください。
・居住用財産の譲渡
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
・保証債務の履行のための資産の譲渡
